今年4月底，沖绳县那霸市惊现了超过2亿日圆（约合1,144万港元）的豪宅。其背景是建材价格和建筑人工费等等持续升高，同时境外购房客的需求大增。因着新冠疫情而低迷的地价再度加速上涨，出现了在日本屈指可算的涨价程度！
先来简单介绍沖绳县。沖绳县是日本最西南侧的县府，县厅所有地是那霸市，位于沖绳本岛南面。沖绳县是日本47个县之一，它的总面积约2,281平方公里，人口约147百万人（2022年2月），且是由160个有人岛及无人岛所组成。沖绳是个终年气候怡人、温暖舒适的地方。在那霸，一年中最炎热是7月，平均温度为摄氏29度，极少高于摄氏35度，而在最寒冷的1月，平均温度也只低至摄氏17度，8至9月则为颱风季，是较极端的天气日子！
除了背负着琉球国的歷史文化外，二次世界大战衍生的相对短促的美国治理时代却构成现时沖绳县政经重大影响。
2022年5月15日沖绳县管理权返还日本50周年，但是半世纪日子仍未完全摆脱美军基地对当地的影响。今天的沖绳县经济支柱主要是旅游业及日本中央政府因着美军基地对该县的经济支援。復归了50年的沖绳，经济仍难自立。50周年復归日，沖绳县政府同时向日本中央政府提交到2031年的十年振兴计划。现时该县民众平均收入所得仅约日本全国平均的75%内，县政府希望新振兴计划将使人均收入增长两成，並与日本人均收入差距大幅减少。
境外居民退休定居理想地
本地人均收入低企，也造就当地旅游业，也吸引不少境外居民退休定居，主要是来自中国台湾及香港地区居民！根据2022年8月发布的日本网站调查「退休后最想居住城市」，第一名是沖绳县，原因是人口少、全年温度暖和、加上阳光与海滩美景。本地是日本公认的长寿之乡，每十万名沖绳人约有68人成为百岁老人，主要得益于沖绳有一个「moai」完善社区支援网络、健康的饮食文化、慢活生活节奏、四季如春的优美气候和便捷的出行设施，使得老年人能安享晚年、生活压力不大！
新冠疫情曾经重创沖绳经济和房地产活动。回顾沖绳县和那霸市歷年房价走势，自2007年起持续向上，直至约2019年达到最高峰，全县总平均房价，由2007年的12万9千日本円/平方米升至2019年的24万1千円/平方米，基本上翻一倍；那霸市平均房价，亦由2007年的22万3千円升至2020年40万9千円/平方米，暴升80%上。不过，新冠疫情重创当地房价，直至2022年，沖绳县平均房价已较高峰时下跌15%，而那霸市平均房价也较微下挫4%，算是全县中较为抗跌力强的城市！
受惠日本旅游强力復甦
新冠復常后，沖绳县却是47县中录得较强力反弹之一。根据日本中古公寓平均房价对全国都道府县价格排名统计：2023年3月沖绳县房价是3,520万日圆较2022年3月上升2.6%，但是同东京都价格落差达54.6%，说明为何不少日本大城市居民选择沖绳县退休居住和第二居所度假用途！持续低企的日圆也吸引境外置业者大举进军当地！
新冠復常后，沖绳县是最受惠的旅游地方之一。日本观光厅公布全国3月住宿统计数据，与去年同期相比，「旅客增加幅度」排名表上，沖绳县名列亚军，旅客增加幅度是87.9%，达250万人次。今年4月份有194.91万人次的外国旅客入境，当中香港旅客152,800人次，已回復2019年4月的78.4%，足证沖绳县再次成为国内外旅客疫后游览的热门地方。旅游业復常正在恢復县内整体经济，新冠也唤醒人类回到健康居住，旅游、退休的模式，沖绳未来会大大得益！
当地置业须注意地方不少
最后向有志置业沖绳的投资者简介下当地楼宇种类，大致分为套房、公寓、独栋住宅（一户建）三种。日本建筑物大约为四类：木造、钢构造、水泥及水泥钢构，价钱则以水泥钢构最高。如果有着充足金额预算，香港人较喜好独栋住宅（一户建別墅），既有着完整土地产权，也较方便投资改造出租民宿，是商住两用之最佳选项。沖绳最抢手物业必然是沿海物业，因着较大需求，保值能力应较强！如果属意沿海而建物业，水泥建筑物比较耐用合适，因为当地有两个月颱风日子，且临海盐害会比较严重。至于银行按揭情形，要视乎业主国籍身份，如是已归化日本和取得永久居住权的人士，当地银行会提供物业抵押服务，其他人士较困难向银行借款，买楼前必须注意！
沖绳走过不平凡的歷史旅途，五十一年前回归日本统治，成为47县之一，也是全日本最南端的县，全年气候怡人、全县景色优美、健康饮食文化，实是宜居住、宜旅游、宜退休的地方。新冠疫情改变人类生活模式，步向健康生活、工作、退休的大趋势、沖绳肯定是得益者！
张宏业
特许测计师、中国房地产估价师