2023年对香港工商舖市场而言，确实是平淡的年份，出现「价量齐跌」的现象。据美联工商舖统计数目，全年成交宗数和金额分別录得3,843宗和610.1亿元，按年分別下跌约14.3%和25.7%，主因是大额成交减少和单价下降的双重打击。
去年舖市跌势渐收窄
如果再把这组数字再细分三大类用途，则工厦、商厦及舖位分別录得1,993宗、868宗和1,032宗，而分別成交金额是150亿元、260亿元和200亿元，按年价量齐急挫一成上。当中舖位表现较佳，成交金额和宗数下跌约12.6%及13.7%，相比工厦的下跌幅度的43.7%和20.6%，正好说明店舖市场跌势有所收窄。
工商舖市场涌现新客，内地餐饮品牌大举进军核心地舖，包括时尚饮品店、烧烤店、地方特色食舖。这股内地餐饮连锁品牌俨然成为新动力，利用香港作为外闯「窗口」，再拓展东盟和海外市场。新型产业开始进入香港催生工商舖物业的需求，例如电动汽车租用地舖为展销厅及楼上工商舖单位为办公或维修用途。不少国际品牌租用核心地带舖位开设体验空间，包括零售品牌如Chanel、Swatch、Omega、航空公司如Emirates、主题餐厅如变形金刚品牌餐厅、高级酒类如麦卡伦。未来店舖增添体验空间是大势所趋，有助吸引客户延长留店时间大大增加顾客购物享受，促进消费金额数目。
核心地舖料率先受惠
去年工商舖市场低迷的主因是利息太高、租金回报率远低于借贷利率。龙年的市场仍看利率何时「止升向下」，既看时刻、也看下跌速度。如果减息日子愈被延迟，似乎说明未来减息速度会愈加快。整体来说，工商舖价租已回落到较合理水平，最差时刻已逐渐离开，未来会「止跌回升」，催化剂是减息时刻。笔者推介投资者核心地舖、工业楼宇/物流物业/数据中心和乙级办公室，它们会在復甦市中首先受益，自然成为吸纳对象。
张宏业
特许测计师、中国房地产估价师