反观日经指数则「愈升愈有」，上周四大升454点，收报38,157，涨幅1.21%，创下自1990年1月以来34年最高收市价。
日圆兑率低企吸引大量外资进军日本房地产市场，引发日本的大城市包括东京、大坂、京都等地骤现租金及售价齐升的局面。同时，由于日本旅游业復常，吸引资金重临旅游业房产市场。
趁着今年札幌雪祭全面復常，笔者与家人前往札幌参观雪祭，在旅游之余，笔者也考察了当地两个主要房产市场——札幌和二世古。
笔者认为，札幌雪祭的成功应归功于以下因素。首先，大通会场每年的雪祭和活动都是不停创新改进，每年度有不同大型雪雕展示，结合不同北海道景色、建筑物及各种动漫人物打造大中小型雪雕造型。今年更首次合作的「札幌国际艺术祭」作品，于大通公园2丁目展出；另外，雪祭还有欢庆50周年的HELLO KITTY、初次亮相的「机动战士钢弹」等许多雪雕作品。再者，札幌雪祭由札幌市政府和札榥商工会议共同举办，市内各企业和团体组成的「札幌雪祭实施委员会」企划运营。
公私营合作成功取得大量商业贊助，又广设大量熟食摊档和雪祭商品贩卖店，缔造兼具娱乐、文化以及饮食于一体的综合性活动，达到名利双收的效果。当地市政府鼓励全市市民共同参与，可以观赏之外更可投票选出最佳雪雕作品。这些或可作为香港振兴旅业的「他山之石」。
此外，北海道政府同样安排一连串的冬季旅游体验活动，带动整体旅游气氛。日本北海道雪祭包括各类活动，如札幌雪祭、旭川冬祭、小樽雪灯、千岁/支笏湖冰涛祭、层云峡冰瀑祭及二世古滑雪活动，「全地域」冬天旅游盛事全在北海道体现。
去年朋友回港后告诉笔者，札幌市不少新落成的高层大厦单位空置情况严重，虽然已降至单价约4,000元/平方呎，但是销情不好。今年笔者亲临市中心，已不多新盘求售广告，目测不少单位已有住户入住。
作为日本第五大城市，札幌市拥有超过195万人口（2022年初统计），集中了北海道35%人口。自从1972年升格为「政令指定都市」后，市区共划分为十大区域，主要人口集中于北区、东区及中央区，佔总人口15%上。据日本不动产网站调查指出，首五个最理想居位地点排名分別是JR札幌站附近、円山公园、大通、琴似和麻生等地，这些地点均位处地铁南北及东西缐上，是置业最理想地方。
「六连冠」着日本旅游业疫后復常再增长，贴近旅游区的地方是另类投资选项。北海道地区首推二世古，主要是当地二世古村滑雪场所带挈的！二世古正名是新雪谷，冬季因充沛降雪量和优质粉雪而闻名，造就了「粉雪天堂」的美誉。根据当地土地价格升幅调查，该地区由2017年起已连续六年蝉联地价升幅冠军，单是2018年至2020年间年度升幅更达30%上，无怪不少港资上市公司下注，包括盈科集团、新世界集团、金源集团等等。几年间，二世古雪道附近有不少全新酒店及公寓落成，以一个可以Ski In 及Ski Out的一房全新公寓为例，面积约400至500平方呎，呎价约10,000至12,000元（港元，下同），而排屋或独幢屋，如有3房的2,000平方呎土地盖上1,500平方呎的二层木屋，售价也是700万元至800万元左右。除了全年某些日子自用外，更可委託物管公司代出租，收取租金收益。
北海道是无污染地区，也是日本及全球主要冬季滑雪及雪祭及夏天山地远足、河道漂流、赏花赏树、品尝美食的理想旅游地带。投资日本房地产，若不喜欢二世古的乡村环境，也可考虑在札幌置业，不失是东京及大坂以外的不俗选择。
张宏业
特许测计师、中国房地产估价师
上载日期:2024.2.22