再者，特区政府有远见地吸纳大批专上教育学生落户香港。在「青年兴，则香港兴」思路下，特区政府锐意发展香港成为国际专上教育枢纽，进一步提升香港国际城市地位，把本港专上教育提到更高台阶，具体措施包括扩大政府资助专上院校非本地学生限额将提升一倍至40%、扩大奖学金计划，增加大学宿位（目标至2027年前合共增加13,500个宿位）、增加在港留学生学习及增值机会、推进「北部都会区」专上教育建设等等。大批大专学生涌港茁壮本地「学生公寓」市场，为业界缔造另类物业发展的投资机会。
非本地大专生私人住宿需求续增
根据今年3月底仲量联行公布的《解锁私人学生住宿市场增长潜力》报告估计，目前有约3.72万名非本地大专学生只能选择私人住宿，未来数年更会提升至5.95万名，迫使私人学生住宿租金受压向升。预期大学宿舍供应短缺的问题，将于2027/28学年为私人市场带来2.23万个床位的额外住宿需求。
理想的学生公寓应该设备完善，包括大量学生住宿床位或房间、共享活动空间、独立学习空间、适量膳食、娱乐和健身设施及智能化出入大厦系统。香港土地较稀缺，私人学生公寓只有通过改装酒店、住宅大厦及商业大厦提供。当中以现成酒店再装修较为省本和悭时，大大减低投资总额，未尝不是空置商厦或酒店（尤其是非核心地带）的理想出路。
其实去年已有数间酒店被基金拿下改装成为学生公寓。AEW资产管理公司斥资16.5亿元买入红磡逸酒店，並正式改名为Y83。现时入住率已近满，共可提供约600住宿位，租金由每月8,300元至14,800元，且自2022年起平均每年租金升幅超过一成，是项理想回报的投资项目。再者，还有保德信基金（PGIM Real Estate）、宏安集团及安祖高顿基金（Angelo Gordon）等等相继投资学生公寓市场。
最近，学生公寓投资者再添生力军，中原集团旗下中原投资公司趁机进军香港学生公寓市场，计划未来2至3年投放资金，购入约2,000个床位的学生公寓项目，主要位于大学周边地区。
旧楼单位改建作宿舍回报率可观
除了整幢大厦改装或重建外，不少中小型投资者也于学生公寓出租市场上分一杯羮。他们集中包租个別旧楼单位或未重建拆卸的唐楼，再进行简单装修后分租给非本地大专学生。这类小型投资通常是较短期投资，通过承租旧型单位再粗略装修，于平台上找寻正要赴港的非本地学生，以短期租约（大概短至一年内）分租大专学生，这些项目大多位于大专院校区域如红磡、土瓜湾、旺角、太子、深水埗、沙田、大埔、西环等。这些投资者只花上少量投资额，便可以短租形式迅速回收资金，回本期快、回报率也不俗，未尝不是这些唐楼或旧式单幢住宅大楼的投资出路。
特区政府致力通过「抢人才、留人才」及「青年兴，则香港兴」思路，吸纳各种人才和大专学生赴港教育或工作，对香港住宅有着不俗的振兴效果。无论各位是大型基金公司/发展商或是中小型投资客，不难从中找着适合投资选项，从「撤辣」后的香港楼市中赢得合理回报。香港市场生机盎然，机会满满，未尝不是理想物业投资地方，大家只要多多调研，定可得到合用投资选择。
张宏业
特许测计师、中国房地产估价师
上载日期：2024.6.4