「彭山庄圆」是位于湖南省澧县常德市澧南乡澧水旁的风景区主题公园。该庄园佔地6000亩，包括1000亩湿地、2000亩水域、3000亩山林及自然地貌，共有六大景区，组成青山绿水环绕，满种四季时花，集吃喝玩乐、购物寻奇、民族表演、旅游观光住宿于一地。
庄园于2002年才开始开发展，经过15年经营，一座荒山已发展成为国家4A级旅游景区，每年营收数千万元人民币。独特之处在于其创意无限的经营方式，主要投资者开放投资机会，以「多元合作模式」营运，分散投资，但总体收益反而增加。
游湖项目、旅社出资
庄园包含广阔的湖面，准备增设观光艇让客人游湖，需要资金人民币300万元。庄主找来10家旅行社，要求每家出资30万元，並提供10年免费使用权，人数不予限制。这样一下子就筹集了300万元开办费用，还带来了数以万计的『游湖客』，虽然他们免费游湖，但人流却带旺了餐饮、购物及其他玩乐等消费，庄园送出游湖费用（其实是预先折扣收取），但每人消费却多倍于此！
建摩天轮、采分成制
游湖项目成功，建摩天轮便照办煮碗——不过有些儿改变。庄主只找一个合作对象，需求投资50万元人民币，首5年营运收益与园方分账，之后设施归庄园所有。这种模式已广泛应用，园方不费一分一毫，就能取得一项新活动建设，让大家合作经营，取得最大利益。这与其他庄园全面单一经营有所不同。
水稻圈售、一卖十年
传统销售农产品模式，是种植完成后推出市场，其中的「有机产品」，往往受到消费者的质疑。彭山庄园的「有机水稻」，采用「圈售」模式，以23,800元人民币发售10年的白米生产（平均每月约198元），一次过卖给注重健康的家庭，家庭按月取米，获得优质而稳定的供应。这些用户都成了庄园的VIP，随时携同亲友游园参观购物，免入场费兼享特价购物优惠。
由于有这样的「稳定大户」，不少供应商乐意向庄园供应最优质产品，亦因此能吸引最优质的顾客，同时游园次数及消费额亦因而提升。
认购一棵树、终身免门票
庄园推出「认购一棵树」推广，游客以一万元认购「彭山绿卡」一张，树木标上其名字，同时得到价值一万元的农产品，还享终身免入场费。这计划大大成功，在一星期内便把5000张绿卡沽清，庄园得到5000万元收入及一群高消费客户。
庄主论道、盛惠3800
很多农场主人希望学习彭山的成功模式。庄主华城集团的董事长刘连华特设「巴菲特午餐时间」与他人分享经验。目前一小时收费为每位3800元人民币，还需一周前预约。连这个也能出售，不愧是营销天才。
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作者名称：严启明