上月中旬，特首李家超发表2024年施政报告书，针对房屋政策提出「造地建屋、发展安居」的施政目标，进一步落实宜居香港的概念，是广大市民共同期待的。
对于公私型房屋有着兼顾。未来五年的总公营房屋供应达到189OOO单位，较本届政府上任时大增8成，实是超额完成!具体而言，政府正式启动旧型屋邨重建，典型例子如彩虹邨十五年重新发展方案，将分三期，重建后建成92OO个单位，增量17OO个，多了24%，有力回应邨民多年素求。笔者建议从整体单位中拨出部分改建为出售公屋单位，满足邨民新生代迁回同邨跟父母同住照顾需求。通过利用增量的17OO单位，做出同邨相邻又独立的布局，吸引关连准业主购买，帮助特区政府回收部分建造成本，再用于未来公屋计划上。私楼市场价格连番下降，令到私楼地价急降，大大影响库房收入，政府宜广开财源。
「劏房」问题是今届政府决心解决的长久歷史痛点。特首表明立法制订住宅楼宇分间单位出租制度，並且定名「简朴房」。「简朴房」具体标准包括必须有窗，有独立厕所，面积不少于八平方米。这项规定既可改善劣质劏房的内部环境，也为业主和物业投资者制定具体规定，不用担心不合法的扰虑。现时二手私楼市场不復活跃，尤其是市区高龄旧楼成交困难，「简朴房」不失是中短期的出路。
同时间，施政报告公布未来十年私营房屋需求是132OOO个，而政府已准备好未来五年可兴建8万个私营房屋单位的土地。五年内已可供七成土地，表明政府有效有力地满足私楼未来土地刚需!再加上发展商手中未开售及货尾单位，预表未来私楼市场可望平稳前进，大升值机率不高。对于年青准买家一族，私楼价格连续下调，今天楼价已不是「遥不可及」了!过去歷届特区政府的高楼价的棘手问题可望得到根本性改善，是全香港市民及社会期待的。不过这也改变过去私人住宅的只升不降神话，物业投资者必须「改变思维」积极应对。
总括来说，今年度的施政报告对于公私营住宅提出具体部署，是开拓「安居香港」社会打下重要房角石举措，是市民福气，是社会乐见，是长远稳定社会之举，值是大家点赞的报告书。
张宏业
香港测量师，英国皇家特许产业测量师，中国房地产评估师。
上载日期：2024.11.2