上周内，两则新闻影响着全球和香港经济趋向!当然是前美国总统特朗普再次胜选，明年初再度入主白宫，而共和党更有机于参众两院取得主导权，全面执行新政府政纲！
笔者阅读各大美国主要媒体的评论，並归纳下列各种新政府影响美国经济未来发展。对于内部经济而言，她会大幅减收个人入息税和公司利得税，转移税金入纳税人口袋，鼓励公司投资，市民消费和投资，促进经济全面復元。在过去高利息，贵油价下，经济復元未似预期，物价高企令市民生活艰难，正是特朗普高票回朝的主因!
对于外部经济，她会再次大增关税，提高外国商品进口总价，可以补贴部分损失国内税收，但也间接地推升通胀率!以往美国联储局每以国内通胀率2%为未来减息指引，但新政府的加征关税是反效果的，未来减息步伐或被拖延。不过，特朗普素来行事大胆，反对传统，他有可能不依过去减息规则。明年上任后或上调2%指标，利便持续大幅减息，藉此鼓励商界投资，促进消费，增加市民收入，做大税基，弥补税收损失。
美国联储局上周议息后，宣佈立刻减息1/4厘。香港各大小银行立即跟随，把最优惠利率减低1/4厘。謮者小心注意，香港银行果断行动反映出她们资金充足，求生意心切，尽快减息帮助客户解困，达到大家双羸效果。高利息是把两面刀，银行收取高息，但也促使客户减少借贷额，以减低利息负荷。高息是令不少客户经营困难，走上欠息，欠债，清盘的恶性循环，银行被迫收回抵押品，通常是上市公司股票，房地产及有形资产，短期放售银主押品，令资产价格受害。
经过特区政府全面撤辣及银行减息后，最近一季本地住宅市场转好，一手盘去盘提速，二手楼宇业主叫价转硬，一二手楼价呈现减价速度放缓，楼价可望止跌回稳。如明年减息步伐加快，本地住宅楼市继续活跃，一二手楼价可以企稳回弹！
甫选出美国下任总统，财政部部长蓝佛安于八日举行的十四届人大常委会第十二届会议新闻发佈会上介绍，从2O24年起，将连续五年每年新增地方政府专项债券中安排8千亿元，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上是次常委会批准的6万亿元债券限额，直接增加地方化债资源1O万亿元，令到化债压力大大减轻。这表明中央政府协助地方政府化债的决定和能力，是属中长期措施，不是收到短期效果。当然不是香港股民想像的短效性，但是中长期政策旨在连贯性，不是短期炒作性。无容否认，中央财政部的行动表态是中央政府的积极表态，长远利好经济前行，对中港股票/物业市场起着积极推进作用！
总括来说，香港住宅楼宇市道还看本地经济復元情形和速度，又视本地楼按利息降低步伐。特区已剔除所有管制物业市情的行政手段，未来主要视乎本土经济情况和外资流入趋势。不竟本土住宅市场最坏日子已届满，朝向隧道出口迈进，迎来美好明天！
张宏业
中国房地产评估师，香港测量师，英国皇家特许测量师，澳门房地产评估协会会员。
上载日期：2024.11.9