十二月初，澳门候任特首岺浩辉率领第六届政府候任主要官员会见传媒，以「奋发同行，持正革新」施政理会，把澳门推向高质量发展。查看各主要官员，均来自公务员队伍，有着良好专业技术背景，在不同岗位服务社会多年。
笔者特別关注二岗位。候任特区财爷是戴建业，论述三大主要范畴：推动经济适度多元化，深化琴澳经济联动及支持数字化升级。澳门推动经济多元化，必须依赖新型产业人才和资金，冀望通过琴澳联合发展，让更多人才及资金各项主要生产元素于琴澳高度匯聚，扎根互补发展。因为全球及澳门经济运作模式改变，中小企业受到严重打击。候任财爷表明政府高度重视社区经济和中小企发展，在社区介绍与宣传推广做了大量工作。数字化升级协助中小企业转型运作，减低企业成本，增加产品市场渗透力，大力扶助各行业内中小企业存活发展。
候任运输工务司司长谭伟文在特区服务逾三十年，歷任市政厅，临时澳门市政局，民政总署负责工程建设范围，是一员资深土木工程师。他在首次公开记者招待会上，特別论述澳门交通发展，强调未来以轻轨为主，其他交通工具辅助，配合解决悠久交通诟病。他会积极探讨轻轨延伸至澳门半岛心脏地带，根治澳门市区的塞车问题。对于澳门打车难的现象，他表明特区政府对网约车持开放态度，探讨及研究所有可以有效解决交通问题的手段。特区政府也会检视现有房屋政策上有无调整空间，夹屋将在原有基础上继续推进。笔者建议新任政府积极检视澳门全盘公私型房屋政策，私楼价格持续向下，开阔市民未来购买私楼远景，公屋/夹屋/私楼比例实应全面考虑，制定中长期完整，成熟的澳门房屋政策。
正如深港两地，融合琴珠澳是大势所趋。十二月初轻轨横琴綫正式通车，轻轨线伸延至横琴口岸，体现澳门集体运输系统网融合大湾区。广州旅客可以从广州南站坐广珠城轨到横琴(目前只有早上二班直通车)，从横琴口岸过关后乘坐澳门轻轨横琴綫。据鉄路部门介绍，以广深港，广珠澳，跨珠江口三大主轴集聚的城际铁路网将逐步形成。
琴珠澳三地大融合是必然的，三地住宅楼价高低整合是不能避免的。每所城市住宅价格还是看当地基本经济因素。
经过今年全面復元，澳门赌收基本上回到疫前八成水平。今年博彩收入预算是2160亿元，首十一月已逾2080亿元，达到预算96%，全年达标已无疑问。特区政府估算明年博彩收入2400亿元，业内和証券界朋友普遍乐观达标。除了旅游相关行业復甦理想外，其他行业则经营艰难，尤其零售，餐饮，超级市场等主要民生行业同受消费北移冲击，生意不如以前。特区政府必须正视经营问题，通过产业数字化，平台化，人手精简化协助升级转型，帮助中小企渡过难关。
澳门房地产市道低迷，促使政府下定决定四月起全面放宽实施十多年的调控楼市辣招，基本上收到市场暂时不跌的效果。但是如上面论述，本土楼价取决于经济环境，其他行业的真正復元速度是关键因素。不难预计，未来澳门中短期住宅楼市仍然淡静，等待经济復元情形回朝，交通便利促成琴澳珠楼价进行高低性整合的经济活动，对三地居民未尝不是好事。起码新生代购房不再是梦想，不论是私人或资助房屋，毕竟「安居乐业」才是社会平稳发展的决定性元素。澳门第六届政府施政绝对值得广大市民期待，长远引领濠江继续迈向经济适度多元化道路，协助琴珠澳有机融合发展，缔造一小时「宜居住，宜工作，宜游玩，宜退休」生活圈。
张宏业
中国房地产评估师，香港测量师，英国皇家特许测量师，澳门房地产评估协会会员。
上载日期：2024.12.6
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