日志

XREAR – AR之路

。离开英伟达，融资超3亿美元，XREAL创始人徐驰闯入一条地狱级赛道

。2024年，徐驰带领XREAL更积极地参与到全球化的技术分工中，並拥有了一个全新的技术合作伙伴 - Google。

。2024年12月12日，在纽约举办的Android XR发佈会上，Google正式官宣与XREAL达成战略合作，双方将共同打造Android XR生态。

（AR最新发展）

。2023年9月，科技巨头Meta将目光从元宇宙转向AI领域，随后与欧洲眼镜巨头EssilorLuxottica旗下的雷朋，合作推出了新款Meta Ray-Ban 眼镜，並在7个月后为其加持AI功能。该AI功能下，使用者通过语音口令就可唤醒智慧助手进行对话操作，支援英文对话，该产品可以便携接入Instagram、Message等平臺的视频直播、视频通话，还能将拍到的照片便捷地发佈到Meta自有平台。

。在马克·扎克伯格打造的智能眼镜Meta Ray-Ban爆火之后，国内已经掀起了“百镜大战”，小米、位元组跳动、小度、OPPO、vivo、雷鸟创新、Rokid等厂商也涌入AI眼镜赛道，纷纷表示预计2025年将发佈自己的AI眼镜产品，全面对标Meta Ray-Ban。

（创立XREAL）

。2017年，徐驰从硅谷回国创办XREAL，並一直专注于消费级AR（增强现实）眼镜的研发、设计和制造。

。他本科就读于浙江大学竺可桢学院，随后在美国明尼苏达大学双城分校取得博士学位。博士毕业后，徐驰曾在英伟达担任GPU架构工程师，后又加入美国AR领域的明星公司Magic Leap，担任高级演算法工程师，是Magic Leap三维视觉演算法团队早期员工，专注于空间计算演算法及其移动端的优化。

。过去7年里，徐驰带领XREAL共计获得10轮融资，总融资金额超过3亿美元，投资方既有红杉中国、华创资本、高瓴创投、洪泰基金等知名投资机构，也包括像爱奇艺、快手、蔚来、阿里巴巴这样的战略投资方。

。根据协力厂商研究机构IDC统计的资料，2023年全球AR眼镜销量为48万台，XREAL以45%的市占率稳居市场第一。而到了2024年上半年，XREAL佔据全球AR眼镜市场份额达到47.2%。

（AR自研晶片之路）

。徐驰至今还记得戴上Magic Leap第一代AR眼镜原型机，看到虚拟世界和现实世界融合在一起时产生的那种“wow”的感觉。这是此前使用任何一个终端设备都沒有过的体验，他深信这种体验是代表未来的。

。2021年，徐驰为了融资跟蔚来创始人李斌见了一面，李斌在体验完徐驰做的AR眼镜后，告诉徐驰两句话：一句是，“以后镭射投影都不用了”；另一句是，“你得做晶片”。两人的想法不谋而合，徐驰找李斌融资就是为了做晶片，而XREAL的AR眼镜与智慧汽车的结合，也符合李斌“车就应该是个移动的院缐”的判断。

。当年9月，XREAL获得了蔚来资本参与的超1亿美元融资。

。过去三年，徐驰和团队将很大的工作重心向自研晶片倾斜。2024年12月5日，在经过三年的沉淀后，XREAL发佈了AR眼镜新品，並将其命名为XREAL One，这是全球首款支持原生3DoF的消费级AR眼镜，搭载了徐驰和团队全新自研的空间计算晶片——X1。

。徐驰之所以选择自研晶片，就是致力于解决AR眼镜最被人诟病的高延迟问题。

。“XREAL One可以把延迟压缩到3毫秒，相比之下，苹果的Vision Pro是12毫秒。並且，得益于X1晶片，终于可以实现原生3DoF空间锚定，即萤幕是钉在使用者面前的，而不会随人移动。

。XREAL One发佈后，他对外宣称，即便苹果现在跳下来做，也做不到这种延迟效果，至少在2～3年之内做不到。

。“AI眼镜无疑是未来十年最重要的终端之一，然而，既然这是一个兵家必争的万米赛道，跑对方向远比抢跑更重要。”

。徐驰喜欢把大疆作为自己的学习对象之一。那时候，当大部分无人机厂商选用高通的晶片生产无人机时，大疆正是因为那时选择自己造晶片，最终才实现了产品体验的跨越式提升，並快速打开无人机市场，实现快速扩张。

。过去几年，徐驰也一直在积极地和“优等生们”交朋友，比如与蔚来、宝马、宾士等车企合作，用眼镜代替部分物理萤幕，成为智慧座舱中的一部分。

江苏男买房7年  才发现地下室原房东一直沒搬走

。7年前，江苏的张先生以市场价购买了一套位于市区的房子，住得一切顺利。

。几天前，张先生因为家中水管漏水，不得不前往地下室查看情况。惊讶地发现，那里竟然被佈置成了一间简易的居所，原房主李先生正悠闲地坐在地下室的沙发上看电视！

。张先生懵了，回顾自己当时的购房过程，确实沒有特別注意到地下室的归属问题。

。底层到底算不算房子的一部分呢？

。根据我国物权法的相关规定，房屋的附属设施，包括地下室、车库、花园等，原则上应归房屋所有权所有。但这並不是绝对的。

。如果地下室与房屋主体结完整且沒有独立的使用功能和出入口，通常会被认为是房屋的一部分，其基站应随房屋的产权一并转移。如果地下室具备独立的出入口，並且在房屋买卖合中沒有明确约定其权利，就存在争议的可能。

。法院可能会重点审查以下几个方面：

1.购房合同的具体条款：合同中是否明确提及了地下室的归属？

2.房屋与地下室的结构：地下室是否与房屋主体连通？

3.交易时双方的真实意思表示：在交易过程中，双方是否就底层的归属进行明确的约定或讨论？

汽车新概念
。在一众中国新能源汽车「新势力」当中（另外两公司是蔚来和小鹏），理想属财务表现最佳者。
。CEO李想日前表示，汽车将从工业时代的交通工具，进化为人工智能(AI)时代的空间机器人。
。公司一年在研发的投入超过100亿元人民币，接近一半投在了人工智能方面。
。目标是未来几年把大语言模型的基座模型，做到中国的产业前三。

AlipayHK「加码」推出「搭车福利」优惠
。内地支付平台AlipayHK被纳入香港「公共交通费用补贴计划」，随即增加优惠。
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