二月中旬，笔者参加澳门城市更新导赏团，是澳门房地产评估协会接待智地平台和珠海评估协会一行。导赏团内容精简充实，参观两个澳门都市更新案例：
澳门M8文化商业地标和新中央酒店
走过大半天的时光隧道，体验三百年濠江流金岁月，品嚐浓郁澳门味道，可谓干货满满，获益无穷。
澳门M8文化商业地标
美好的春天下午，大队先从议事亭前地出发，沿着小段细斜坡的罗结地巷慢步五十米，到达澳门M8文化商业地标。M8前身是邮电厅职工宿舍，兴建于1963年。2018年，这座旧建筑物迎来了重生的契机，重建过程中M8保留了澳门歷史记忆，並巧妙融合了传统与现代，孕育新的生命力，成为澳门回归后首个商业文化都市更新重建项目。
甫跑完五十米小斜坡，迎来M8业主代表的热情接待。大队先乘坐电梯登上商业地标的屋顶，登高望远，尽收风景，饱览附近议事亭前地，细味澳门歷史城区的核心地带。
M8成功注入商业元素
M8澳门八号共有九层，逾120个国际及本地品牌进驻，涵盖美妆，时装，美食等，包括廸斐世(DFS)，OLIVER，时尚广场(TFS)等时尚商店品牌及着名各地美食如新派上海菜，时尚泰菜及现代韩式餐厅。
登上屋顶后，业主代表详细介绍重建流程，建筑特色，设计理念，保育内涵，运营模式，获奖情况等等。笔者深刻体会重建的困难度，复杂度及细緻度，但同时感染业主对项目的浓厚使命感和深厚满足感，实非一般商业项目可以报效回业主的。把全新的生命力注入地块上，确实是别具意义的，纵使花上百倍心血，也是值得敬畏的使命！
向新中央酒店出发
从M8商业地标遥望新中央酒店醒目的红色招牌大字，便是导赏团下个参观学习的目的地。心中立刻涌出莫名的冲动，真想立刻驾空飞达红色大字上，感受新中央酒店氛围！
同样䇄立在世界文化遗产歷史城区的中心区，新中央酒店绝对是澳门人集体回忆。每天新马路中的人声车声仿佛诉说新中央酒店非凡的歷史足迹。导赏团非常荣幸把得到新中央酒店老闆萧兄的亲自接待和介绍。
酒店重开完了老闆梦想
在酒店网址中，萧老闆写下「一句戏言，一个梦想」文章，在此笔者特意节录最后一段，文字尽诉一代企业家的心迹。文章中如此记载：巨人再次矗立，抹去尘封，再次绽放光芒，重新肩负起照亮旧城区歷史重任，为澳门成为「世界旅游休闲中心」贡献最大力量，这是我们的任务，並是我的骄傲」。作为地产开发商，项目获利是天经地义的事情，难得是萧兄有如此社会使命感和责任感。项目纵然困难重重，仍然迎难而上，坚持完工，细节中看到心血，成功实非偶然得到的。
重开新中央酒店工程艰巨
认识萧兄已三十多年，难得今天仍看到他的不朽企业家精神！大家登上新中央酒店天台，一边欣赏世遗歷史名城的风貌，一边细听老闆精彩重建经验分享。最使笔者深刻印象是工程团队的地基施工加固的说明：工程团队凭藉巧夺天工的技术从地基开始修復和加固工程，使用自主研发的静态钻椿工法，在原本沒有椿基础的地基上打下129支桩，並重新建造新基础，以增强整体荷载能力。老闆还打趣地说，原本想去申请地椿技术专利，但最后打消念头，因为想起应该再沒有类似新中央酒店的重建项目，註册专利成功也是徒然的。
重建新中央不单是地产项目
重建新中央酒店不只是地产项目，更加是重置澳门商业地标，重拾几代澳门人集体回忆，重新保存澳门歷史城区面貌，再次延续地标建筑物生命，为未来澳门人再造辉煌岁月。萧兄以迎难而上的毅力完成这项歷史任务，既是缔造完美的地产重建项目，也是完梦歷代澳门人的心愿；延续新中央酒店的光芒，继续为澳门人民写下歷史足印。
可喜的是新中央酒店重建成一个成功保育案例，看到酒店生意滔滔，中餐厅客似云来，收到名利双收的效果。评估会同仁告知笔者，中菜厅「碧丽宫」是年青时家庭聚餐时常光顾的，还记得会购买瓷器的碗筷赠送亲友，真是满载年青时的集体记忆！
市区重建是文化传承
参观过二个市区重建项目：一个是文化商业大楼，一个是五星级酒店，同样地取得空前成功，为澳门市区重建打下强心针，是可喜可贺的。旧楼保肓/市区重建是艰巨任务，花上百倍功夫，也未必达到名利双收效果。无论如何，澳门旧城区日渐老化，重建活动是必须，但是如何达到名利双收结果，实赖地产商/业主，文化界人士及特区政府共同努力驱进，是艰巨的，是花力的，是费时的，但是值得的，是堪敬畏的。只有百倍毅力和决心才可取得最后成功！
张宏业
中国房地产评估师，英国特许测量师，香港测量师，澳门房地产评估协会会员，粤港澳大湾区数字产业协会副会长，香港上市公司独立非执行董事
上载日期：2025.2.22