反觀日經指數則「愈升愈有」，上周四大升454點，收報38,157，漲幅1.21%，創下自1990年1月以來34年最高收市價。
日圓兌率低企吸引大量外資進軍日本房地產市場，引發日本的大城市包括東京、大阪、京都等地驟現租金及售價齊升的局面。同時，由於日本旅遊業復常，吸引資金重臨旅遊業房產市場。
趁着今年札幌雪祭全面復常，筆者與家人前往札幌參觀雪祭，在旅遊之餘，筆者也考察了當地兩個主要房產市場——札幌和二世古。
筆者認為，札幌雪祭的成功應歸功於以下因素。首先，大通會場每年的雪祭和活動都是不停創新改進，每年度有不同大型雪雕展示，結合不同北海道景色、建築物及各種動漫人物打造大中小型雪雕造型。今年更首次合作的「札幌國際藝術祭」作品，於大通公園2丁目展出；另外，雪祭還有歡慶50周年的HELLO KITTY、初次亮相的「機動戰士鋼彈」等許多雪雕作品。再者，札幌雪祭由札幌市政府和札榥商工會議共同舉辦，市內各企業和團體組成的「札幌雪祭實施委員會」企劃運營。
公私營合作成功取得大量商業贊助，又廣設大量熟食攤檔和雪祭商品販賣店，締造兼具娛樂、文化以及飲食於一體的綜合性活動，達到名利雙收的效果。當地市政府鼓勵全市市民共同參與，可以觀賞之外更可投票選出最佳雪雕作品。這些或可作為香港振興旅業的「他山之石」。
此外，北海道政府同樣安排一連串的冬季旅遊體驗活動，帶動整體旅遊氣氛。日本北海道雪祭包括各類活動，如札幌雪祭、旭川冬祭、小樽雪燈、千歲/支笏湖冰濤祭、層雲峽冰瀑祭及二世古滑雪活動，「全地域」冬天旅遊盛事全在北海道體現。
去年朋友回港後告訴筆者，札幌市不少新落成的高層大廈單位空置情況嚴重，雖然已降至單價約4,000元/平方呎，但是銷情不好。今年筆者親臨市中心，已不多新盤求售廣告，目測不少單位已有住戶入住。
作為日本第五大城市，札幌市擁有超過195萬人口（2022年初統計），集中了北海道35%人口。自從1972年升格為「政令指定都市」後，市區共劃分為十大區域，主要人口集中於北區、東區及中央區，佔總人口15%上。據日本不動產網站調查指出，首五個最理想居位地點排名分別是JR札幌站附近、円山公園、大通、琴似和麻生等地，這些地點均位處地鐵南北及東西線上，是置業最理想地方。
「六連冠」着日本旅遊業疫後復常再增長，貼近旅遊區的地方是另類投資選項。北海道地區首推二世古，主要是當地二世古村滑雪場所帶挈的！二世古正名是新雪谷，冬季因充沛降雪量和優質粉雪而聞名，造就了「粉雪天堂」的美譽。根據當地土地價格升幅調查，該地區由2017年起已連續六年蟬聯地價升幅冠軍，單是2018年至2020年間年度升幅更達30%上，無怪不少港資上市公司下注，包括盈科集團、新世界集團、金源集團等等。幾年間，二世古雪道附近有不少全新酒店及公寓落成，以一個可以Ski In 及Ski Out的一房全新公寓為例，面積約400至500平方呎，呎價約10,000至12,000元（港元，下同），而排屋或獨幢屋，如有3房的2,000平方呎土地蓋上1,500平方呎的二層木屋，售價也是700萬元至800萬元左右。除了全年某些日子自用外，更可委託物管公司代出租，收取租金收益。
北海道是無污染地區，也是日本及全球主要冬季滑雪及雪祭及夏天山地遠足、河道漂流、賞花賞樹、品嘗美食的理想旅遊地帶。投資日本房地產，若不喜歡二世古的鄉村環境，也可考慮在札幌置業，不失是東京及大阪以外的不俗選擇。
張宏業
特許測計師、中國房地產估價師
上載日期:2024.2.22