上月中旬，特首李家超發表2024年施政報告書，針對房屋政策提出「造地建屋、發展安居」的施政目標，進一步落實宜居香港的概念，是廣大市民共同期待的。
對于公私型房屋有着兼顧。未來五年的總公營房屋供應達到189OOO单位，較本屆政府上任時大增8成，實是超额完成!具體而言，政府正式啟動舊型屋邨重建，典型例子如彩虹邨十五年重新發展方案，將分三期，重建后建成92OO个单位，增量17OO个，多了24%，有力回應邨民多年素求。筆者建議從整體单位中撥出部分改建為出售公屋单位，滿足邨民新生代遷回同邨跟父母同住照顧需求。通過利用增量的17OO单位，做出同邨相鄰又独立的布局，吸引關連準業主購買，幫助特區政府回收部分建造成本，再用于未來公屋計劃上。私樓市場价格連番下降，令到私楼地价急降，大大影响庫房收入，政府宜廣開财源。
「劏房」問題是今屆政府决心解決的長久歷史痛点。特首表明立法制訂住宅楼宇分間單位出租制度，並且定名「简樸房」。「简樸房」具體標準包括必須有窗，有獨立厕所，面積不少于八平方米。這項规定既可改善劣質劏房的內部環境，也為業主和物業投資者制定具體规定，不用担心不合法的擾虑。现時二手私樓市場不復活躍，尤其是市區高齡舊樓成交困難，「簡樸房」不失是中短期的出路。
同時間，施政報告公布未来十年私營房屋需求是132OOO个，而政府已準備好未来五年可興建8万个私營房屋单位的土地。五年內已可供七成土地，表明政府有效有力地滿足私楼未來土地刚需!再加上發展商手中未開售及货尾單位，预表未來私樓市場可望平稳前進，大升值機率不高。對于年青準買家一族，私樓价格連續下調，今天樓价已不是「遙不可及」了!過去歷屆特區政府的高樓价的棘手問題可望得到根本性改善，是全香港市民及社會期待的。不過這也改變過去私人住宅的只升不降神話，物業投資者必须「改變思維」積極應對。
總括来說，今年度的施政報告對於公私營住宅提出具體部署，是開拓「安居香港」社會打下重要房角石舉措，是市民福氣，是社會樂见，是長远稳定社會之舉，值是大家点赞的報告書。
張宏業
香港测量師，英國皇家特許產業测量師，中國房地產評估師。
上載日期：2024.11.2