上周內，兩则新聞影響着全球和香港经济趨向!當然是前美國總統特朗普再次勝選，明年初再度入主白宫，而共和黨更有機于参眾兩院取得主導權，全面執行新政府政纲！
筆者閱讀各大美國主要媒體的評論，並歸納下列各種新政府影響美國经济未來發展。對于內部经济而言，她會大幅減收個人入息税和公司利得税，轉移税金入纳税人口袋，鼓勵公司投資，市民消費和投资，促進经济全面復元。在過去高利息，贵油價下，经济復元未似预期，物价高企令市民生活艱難，正是特朗普高票回朝的主因!
對于外部經濟，她會再次大增關税，提高外國商品进口总价，可以補貼部分损失國內税收，但也間接地推升通脹率!以往美國联儲局每以國內通脹率2%為未来減息指引，但新政府的加徵關税是反效果的，未來减息步伐或被拖延。不過，特朗普素來行事大胆，反對傳統，他有可能不依過去減息规则。明年上任后或上調2%指标，利便持續大幅減息，藉此鼓勵商界投資，促進消費，增加市民收入，做大税基，彌補税收损失。
美國联儲局上周議息后，宣佈立刻減息1/4厘。香港各大小銀行立即跟隨，把最優惠利率減低1/4厘。謮者小心注意，香港銀行果斷行動反映出她們资金充足，求生意心切，盡快減息幫助客户解困，达到大家双羸效果。高利息是把兩面刀，銀行收取高息，但也促使客户減少借贷额，以减低利息负荷。高息是令不少客户經營困難，走上欠息，欠债，清盤的恶性循環，銀行被迫收回抵押品，通常是上市公司股票，房地產及有形资產，短期放售銀主押品，令资產價格受害。
經過特區政府全面撤辣及銀行減息後，最近一季本地住宅市場轉好，一手盤去盤提速，二手楼宇業主叫價轉硬，一二手楼價呈现減價速度放缓，楼價可望止跌回稳。如明年減息步伐加快，本地住宅楼市繼續活躍，一二手樓價可以企稳回彈！
甫選出美國下任總統，财政部部長藍佛安于八日舉行的十四屆人大常委會第十二屆會議新聞發佈會上介紹，從2O24年起，將連續五年每年新增地方政府專項债券中安排8千亿元，累計可置换隐性债务4万亿元。再加上是次常委會批准的6万亿元债券限额，直接增加地方化债资源1O万亿元，令到化债壓力大大減輕。这表明中央政府協助地方政府化债的决定和能力，是屬中長期措施，不是收到短期效果。當然不是香港股民想像的短效性，但是中長期政策旨在連贯性，不是短期炒作性。無容否認，中央财政部的行動表態是中央政府的積極表態，長遠利好经济前行，對中港股票/物業市場起着積極推進作用！
總括來說，香港住宅楼宇市道還看本地经济復元情形和速度，又视本地楼按利息降低步伐。特區已剔除所有管制物業市情的行政手段，未來主要视乎本土經濟情況和外资流入趨勢。不竟本土住宅市場最壞日子已屆滿，朝向隧道出口邁進，迎來美好明天！
張宏業
中國房地產評估師，香港测量師，英國皇家特許测量師，澳門房地產評估協會會员。
上載日期：2024.11.9