十二月初，澳門候任特首岺浩輝率領第六屆政府候任主要官員會見傳媒，以「奮發同行，持正革新」施政理会，把澳門推向高質量發展。查看各主要官員，均來自公務員隊伍，有着良好專業技術背景，在不同崗位服務社會多年。
筆者特別關注二崗位。候任特區财爺是戴建業，論述三大主要範疇：推動經濟適度多元化，深化琴澳經濟聯動及支持數字化升級。澳門推動經濟多元化，必須依賴新型產業人才和资金，冀望通過琴澳聯合發展，讓更多人才及资金各项主要生產元素于琴澳高度匯聚，紮根互補發展。因為全球及澳門經濟運作模式改變，中小企業受到嚴重打擊。候任财爺表明政府高度重視社區經濟和中小企發展，在社區介绍與宣傳推廣做了大量工作。数字化升級協助中小企業轉型運作，減低企業成本，增加產品市場渗透力，大力扶助各行業內中小企業存活發展。
候任運輸工務司司長譚偉文在特區服務逾三十年，歷任市政廳，臨時澳門市政局，民政總署负责工程建設範圍，是一员资深土木工程師。他在首次公開記者招待會上，特別論述澳門交通發展，強調未來以輕軌為主，其他交通工具輔助，配合解決悠久交通詬病。他會積極探討輕軌延伸至澳門半島心臟地帶，根治澳門市區的塞車問題。對于澳門打車難的现象，他表明特區政府對網約車持開放態度，探討及研究所有可以有效解決交通問題的手段。特區政府也會檢视现有房屋政策上有無調整空間，夾屋將在原有基礎上繼續推進。筆者建議新任政府積極檢視澳門全盤公私型房屋政策，私樓價格持續向下，開闊市民未來購買私樓遠景，公屋/夾屋/私樓比例實應全面考慮，制定中長期完整，成熟的澳門房屋政策。
正如深港兩地，融合琴珠澳是大勢所趨。十二月初輕軌橫琴綫正式通車，輕軌线伸延至横琴口岸，體现澳門集體運輸系統網融合大湾區。廣州旅客可以從廣州南站坐廣珠城軌到橫琴(目前只有早上二班直通車)，從橫琴口岸過關後乘坐澳門輕軌橫琴綫。據鉄路部門介绍，以廣深港，廣珠澳，跨珠江口三大主軸集聚的城際铁路網將逐步形成。
琴珠澳三地大融合是必然的，三地住宅楼价高低整合是不能避免的。每所城市住宅价格還是看當地基本經濟因素。
經過今年全面復元，澳門赌收基本上回到疫前八成水平。今年博彩收入预算是2160億元，首十一月已逾2080億元，达到预算96%，全年達標已無疑問。特區政府估算明年博彩收入2400億元，業內和証券界朋友普遍樂觀達標。除了旅遊相關行業復甦理想外，其他行業则經營艱難，尤其零售，餐飲，超級市場等主要民生行業同受消費北移冲擊，生意不如以前。特區政府必須正视經營問題，通過產業数字化，平台化，人手精简化協助升级轉型，幫助中小企渡過難關。
澳門房地產市道低迷，促使政府下定决定四月起全面放宽實施十多年的調控楼市辣招，基本上收到市場暫時不跌的效果。但是如上面論述，本土樓价取决于經濟環境，其他行業的真正復元速度是關鍵因素。不難预計，未來澳門中短期住宅楼市仍然淡静，等待經濟復元情形回朝，交通便利促成琴澳珠楼价進行高低性整合的經濟活動，對三地居民未嘗不是好事。起碼新生代購房不再是夢想，不論是私人或资助房屋，畢竟「安居樂業」才是社會平稳發展的决定性元素。澳門第六屆政府施政绝對值得廣大市民期待，長遠引领濠江繼續邁向經濟適度多元化道路，協助琴珠澳有机融合發展，缔造一小時「宜居住，宜工作，宜遊玩，宜退休」生活圈。
張宏業
中國房地產評估師，香港测量師，英國皇家特許测量師，澳門房地產評估協會會员。
上載日期：2024.12.6
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