二月中旬，筆者参加澳門城市更新導賞團，是澳門房地產評估協會接待智地平台和珠海評估協會一行。導賞團內容精簡充實，参觀兩個澳門都市更新案例：
澳門M8文化商業地標和新中央酒店
走過大半天的時光隧道，體驗三百年濠江流金歲月，品嚐濃郁澳門味道，可謂乾貨滿滿，獲益無窮。
澳門M8文化商業地標
美好的春天下午，大隊先從議事亭前地出發，沿着小段细斜坡的羅结地巷慢步五十米，到達澳門M8文化商業地標。M8前身是郵電廳職工宿舍，興建於1963年。2018年，這座舊建築物迎來了重生的契機，重建過程中M8保留了澳門歷史記憶，並巧妙融合了傳统與現代，孕育新的生命力，成為澳門回歸後首個商業文化都市更新重建項目。
甫跑完五十米小斜坡，迎来M8業主代表的熱情接待。大隊先乘坐電梯登上商業地標的屋頂，登高望遠，盡收風景，飽覽附近議事亭前地，细味澳門歷史城區的核心地帶。
M8成功注入商業元素
M8澳門八号共有九層，逾120個國際及本地品牌進駐，涵蓋美妝，時裝，美食等，包括廸斐世(DFS)，OLIVER，時尚廣場(TFS)等時尚商店品牌及著名各地美食如新派上海菜，時尚泰菜及現代韓式餐廳。
登上屋頂後，業主代表詳細介绍重建流程，建築特色，設計理念，保育內涵，運營模式，獲獎情况等等。筆者深刻體會重建的困難度，複雜度及细緻度，但同時感染業主對項目的濃厚使命感和深厚滿足感，實非一般商業項目可以報效回業主的。把全新的生命力注入地塊上，確實是别具意義的，縱使花上百倍心血，也是值得敬畏的使命！
向新中央酒店出發
從M8商業地標遙望新中央酒店醒目的红色招牌大字，便是導賞團下個参觀學習的目的地。心中立刻湧出莫名的衝動，真想立刻駕空飛達红色大字上，感受新中央酒店氛圍！
同樣䇄立在世界文化遺產歷史城區的中心區，新中央酒店绝對是澳門人集體回憶。每天新馬路中的人聲車聲仿佛訴說新中央酒店非凡的歷史足跡。導賞團非常榮幸把得到新中央酒店老闆蕭兄的親自接待和介绍。
酒店重開完了老闆夢想
在酒店網址中，蕭老闆寫下「一句戲言，一個夢想」文章，在此筆者特意節錄最后一段，文字盡訴一代企業家的心跡。文章中如此記載：巨人再次矗立，抹去塵封，再次绽放光芒，重新肩負起照亮舊城區歷史重任，為澳門成為「世界旅遊休閒中心」貢獻最大力量，這是我們的任務，並是我的驕傲」。作為地產開發商，項目獲利是天經地義的事情，難得是蕭兄有如此社會使命感和責任感。項目縱然困難重重，仍然迎難而上，堅持完工，细節中看到心血，成功實非偶然得到的。
重開新中央酒店工程艱巨
認識蕭兄已三十多年，難得今天仍看到他的不朽企業家精神！大家登上新中央酒店天台，一邊欣賞世遗歷史名城的風貌，一邊细聽老闆精彩重建經驗分享。最使筆者深刻印象是工程團隊的地基施工加固的說明：工程團隊憑藉巧奪天工的技術從地基開始修復和加固工程，使用自主研發的静態鑽椿工法，在原本沒有椿基礎的地基上打下129支樁，並重新建造新基礎，以增強整體荷載能力。老闆還打趣地說，原本想去申請地椿技術專利，但最後打消念頭，因為想起應該再沒有類似新中央酒店的重建項目，註冊專利成功也是徒然的。
重建新中央不單是地產項目
重建新中央酒店不只是地產項目，更加是重置澳門商業地標，重拾幾代澳門人集體回憶，重新保存澳門歷史城區面貌，再次延續地標建築物生命，為未來澳門人再造輝煌歲月。蕭兄以迎難而上的毅力完成這項歷史任務，既是缔造完美的地產重建項目，也是完夢歷代澳門人的心願；延續新中央酒店的光芒，繼續為澳門人民寫下歷史足印。
可喜的是新中央酒店重建成一個成功保育案例，看到酒店生意滔滔，中餐廳客似雲來，收到名利雙收的效果。評估會同仁告知筆者，中菜廳「碧麗宫」是年青時家庭聚餐時常光顧的，還記得會購買瓷器的碗筷赠送親友，真是滿載年青時的集體記憶！
市區重建是文化傳承
参觀過二個市區重建項目：一個是文化商業大樓，一個是五星级酒店，同樣地取得空前成功，為澳門市區重建打下強心針，是可喜可贺的。舊樓保肓/市區重建是艱巨任務，花上百倍功夫，也未必達到名利雙收效果。無論如何，澳門舊城區日漸老化，重建活動是必須，但是如何達到名利雙收結果，實赖地產商/業主，文化界人士及特區政府共同努力驅進，是艱巨的，是花力的，是費時的，但是值得的，是堪敬畏的。只有百倍毅力和决心才可取得最後成功！
張宏業
中國房地產評估師，英國特許测量師，香港测量師，澳門房地產評估協會會員，粤港澳大湾區数字產業協會副會長，香港上市公司獨立非執行董事
上載日期：2025.2.22