日志

商住地招标暂缓 市场表现为主因

1月初，发展局正式公布今季卖地计划，放弃招标住宅及商业用地，笔者深信这是一项不容易的决定，而市场低迷表现是决定性因素！ 面对今个财年的可见庞大财赤，叫停今季商住用地招标委实是不容易的决定。首先香港特区政府需要面对连续二年的财政赤字，再者也使全年的私人住宅供应目标不达标。 特区政府原来预算今财年卖地收益为850亿元，但是只卖出三幅土地，收益共计73亿，连同私人土地改变用途补地价款约50亿元，暂时卖地收益只有123亿元，只佔总数14.3%。超越700亿元的缺口将加深今财年的财赤总额...

燕子双飞去，二月杏花红──干隆珐瑯彩杏林春燕盌有多矜贵？

现在大部分珐瑯彩都存放在两岸故宫博物馆，只有极少部分流通在民间流通。今次苏富比拍卖的杏林春燕盌传承了超过100年，递嬗记录齐全，来源显赫，因此拍出天价绝无令人意外。 珐瑯彩杏林春燕盌上刻有一双燕子。（苏富比图片） 香港苏富比50周年（2023）春季拍卖会，出生于上海古玩世家的张永珍博士，其珍藏的清干隆珐瑯彩杏林春燕盌，以天价港币1亿7000万拍出，举世瞩目！为什么一个小小的观赏器如此矜贵？除了稀缺之外还有什么特色？杏林春燕图表达什么美好寓意？笔者...

一元方兆 万象回春──短谈香港艺术品拍卖市场

香港国际拍卖市场属于寡头垅断，苏富比、佳士得佔据很大部分的市场分额。国内公司如保利和嘉德拍卖虽然成立不久，仅20至30年，但亦开始佔据愈来愈大的市场分额。笔者希望他们继续努力，为收藏家提供多一些选择。 虽然经歷新冠疫情的低潮，但2020年香港艺术品总销售量已经超过伦敦，继纽约之后排行世界第二位，佳士得秋季拍卖是一个最佳见证。即使近年互联网拍卖平台蓬勃，仍未动摇国际拍卖行的市场地位。笔者知道很多知名企业家或收藏家，如王健林、刘銮雄、刘益谦、王忠信，收购的主要途...

「北创科」概念带动 「北都」楼市经济前景看俏

第一期YOHO WEST连续在11月尾和12月初两个周末进行大规模销售活动，取得不俗成绩，首轮售出338伙或近97%。发展商乘胜追击再次轮加推322伙，基本上接近原价加推，期望再下一城。「北部都会区」新盘是有价有市，证明不少市民看好本地区发展愿景！ 发展商积极部署「北都」 既然同区新盘销情畅旺，发展商也积极于古洞北及粉岭北进行原址换地申请。今年6月发展局大幅调低两地换地标准金额补地价，但是6幅地皮发展商认为偏高，因而提出上诉。十一月下旬，地政总署「一口气」批出上述6幅土地最新补价费用，每呎...

疫后復常激活沖绳房地产市场

今年4月底，沖绳县那霸市惊现了超过2亿日圆（约合1,144万港元）的豪宅。其背景是建材价格和建筑人工费等等持续升高，同时境外购房客的需求大增。因着新冠疫情而低迷的地价再度加速上涨，出现了在日本屈指可算的涨价程度！ 先来简单介绍沖绳县。沖绳县是日本最西南侧的县府，县厅所有地是那霸市，位于沖绳本岛南面。沖绳县是日本47个县之一，它的总面积约2,281平方公里，人口约147百万人（2022年2月），且是由160个有人岛及无人岛所组成。沖绳是个终年气候怡人、温暖舒适的地方。在那霸，一年中最炎热是7...

今年澳门楼市可望「谷底回稳」

去年大除夕前，笔者利用周五及周六去澳门探望客户，好好感受当地节假日气氛，途经澳凼两地游客区时，看到处处人头涌涌、酒店餐厅门庭若市、气氛高兴热鬧。 旅客再度大举回流澳门把博彩收入和旅客人数推上极致。2023年澳门博彩收入一直都保持良好势头，年尾的两个月先后有澳门大赛车，以及圣诞及新年长假，吸引大量旅客赴澳。2023年12月澳门博彩收入为185.67亿元（澳门元，下同），按年升433.3%，回到疫前（2019年）的81%水平。2023全年博彩收入1,830.59亿元，按年大升334%，恢復至疫前63%。 根据众多投行...