日誌

商住地招標暫緩 市場表現為主因

1月初，發展局正式公布今季賣地計劃，放棄招標住宅及商業用地，筆者深信這是一項不容易的決定，而市場低迷表現是決定性因素！ 面對今個財年的可見龐大財赤，叫停今季商住用地招標委實是不容易的決定。首先香港特區政府需要面對連續二年的財政赤字，再者也使全年的私人住宅供應目標不達標。 特區政府原來預算今財年賣地收益為850億元，但是只賣出三幅土地，收益共計73億，連同私人土地改變用途補地價款約50億元，暫時賣地收益只有123億元，只佔總數14.3%。超越700億元的缺口將加深今財年的財赤總額...

燕子雙飛去，二月杏花紅──乾隆琺瑯彩杏林春燕盌有多矜貴？

現在大部分琺瑯彩都存放在兩岸故宮博物館，只有極少部分流通在民間流通。今次蘇富比拍賣的杏林春燕盌傳承了超過100年，遞嬗記錄齊全，來源顯赫，因此拍出天價絕無令人意外。 琺瑯彩杏林春燕盌上刻有一雙燕子。（蘇富比圖片） 香港蘇富比50周年（2023）春季拍賣會，出生於上海古玩世家的張永珍博士，其珍藏的清乾隆琺瑯彩杏林春燕盌，以天價港幣1億7000萬拍出，舉世矚目！為什麼一個小小的觀賞器如此矜貴？除了稀缺之外還有什麼特色？杏林春燕圖表達什麼美好寓意？筆者...

一元方兆 萬象回春──短談香港藝術品拍賣市場

香港國際拍賣市場屬於寡頭壟斷，蘇富比、佳士得佔據很大部分的市場分額。國內公司如保利和嘉德拍賣雖然成立不久，僅20至30年，但亦開始佔據愈來愈大的市場分額。筆者希望他們繼續努力，為收藏家提供多一些選擇。 雖然經歷新冠疫情的低潮，但2020年香港藝術品總銷售量已經超過倫敦，繼紐約之後排行世界第二位，佳士得秋季拍賣是一個最佳見證。即使近年互聯網拍賣平台蓬勃，仍未動搖國際拍賣行的市場地位。筆者知道很多知名企業家或收藏家，如王健林、劉鑾雄、劉益謙、王忠信，收購的主要途...

「北創科」概念帶動 「北都」樓市經濟前景看俏

第一期YOHO WEST連續在11月尾和12月初兩個周末進行大規模銷售活動，取得不俗成績，首輪售出338伙或近97%。發展商乘勝追擊再次輪加推322伙，基本上接近原價加推，期望再下一城。「北部都會區」新盤是有價有市，證明不少市民看好本地區發展願景！ 發展商積極部署「北都」 既然同區新盤銷情暢旺，發展商也積極於古洞北及粉嶺北進行原址換地申請。今年6月發展局大幅調低兩地換地標準金額補地價，但是6幅地皮發展商認為偏高，因而提出上訴。十一月下旬，地政總署「一口氣」批出上述6幅土地最新補價費用，每呎...

疫後復常激活沖繩房地產市場

今年4月底，沖繩縣那霸市驚現了超過2億日圓（約合1,144萬港元）的豪宅。其背景是建材價格和建築人工費等等持續升高，同時境外購房客的需求大增。因着新冠疫情而低迷的地價再度加速上漲，出現了在日本屈指可算的漲價程度！ 先來簡單介紹沖繩縣。沖繩縣是日本最西南側的縣府，縣廳所有地是那霸市，位於沖繩本島南面。沖繩縣是日本47個縣之一，它的總面積約2,281平方公里，人口約147百萬人（2022年2月），且是由160個有人島及無人島所組成。沖繩是個終年氣候怡人、溫暖舒適的地方。在那霸，一年中最炎熱是7...

今年澳門樓市可望「谷底回穩」

去年大除夕前，筆者利用周五及周六去澳門探望客戶，好好感受當地節假日氣氛，途經澳氹兩地遊客區時，看到處處人頭湧湧、酒店餐廳門庭若市、氣氛高興熱鬧。 旅客再度大舉回流澳門把博彩收入和旅客人數推上極致。2023年澳門博彩收入一直都保持良好勢頭，年尾的兩個月先後有澳門大賽車，以及聖誕及新年長假，吸引大量旅客赴澳。2023年12月澳門博彩收入為185.67億元（澳門元，下同），按年升433.3%，回到疫前（2019年）的81%水平。2023全年博彩收入1,830.59億元，按年大升334%，恢復至疫前63%。 根據眾多投行...